文/深圳进深 李奕和
宏发黄田金碧片区城市更新一期，再添一个新项目。
前两天，深圳规自局披露了天宸山境府项目的总平面图。
项目位于深圳宝安航城街道金乡一路和凯成二路交会处西南侧，宗地号为A126-0693。
天宸山境府建设用地面积2.47万㎡，总建筑面积24.73万㎡；
容积率6.5，计容积率建筑面积17.6万㎡。
其中，住宅建筑面积14.61万㎡。总户数1383户。
整个小区主要由七栋29-43层的住宅，以及一栋18班幼儿园组成。
其中住宅，1栋一单元到1栋五单元，均为43层，一层六户设计；
1栋六单元37层，一层四户；1栋七单元29层，一层三户。
毫无疑问，1栋六、七单元是小区的大户型。楼王单位在1栋七单元。
楼层、户型上做了高低配，刚需和改善“通杀”。
总平图看下来，小区中规中矩。
虽然有一个中央屋顶花园，但整体花园、绿化、休闲空间不大。
除了靠近小区中央花园的四栋楼（1栋四至七单元）。
其余三栋（1栋一至三单元），几乎就沿着地块边线布局，活动空间并不宽裕。
能看到的几个亮点：
1）小区做了整体抬高，首层架空用作了公交首末站以及架空停车场。
2）还打造了一个游泳池，在1栋六单元的边上；
3）花园中央，总平图还能看到一个四边形的设计，大概率是景观亭之类的设计；
4）小区的住宅楼栋，有不少的雨棚连接；
5）在1栋一、二单元，1栋四、五单元，两个连体楼之间，还有3层高的类似平台的设计。
有一点，跟同为宏发黄田金碧片区城市更新项目一期的天宸云境府相比。
天宸山境府没有保障房，是纯商品，居住氛围更为纯粹。
整个宏发黄田金碧片区城市更新项目。
位于宝安广深公路与凯成二路交汇处，紧临地铁12号线黄田站C出口。
拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。
该旧改分两期、4个地块开发。其中，一期为2宗住宅用地（02、04地块）；
最新披露规划的天宸山境府，便是04地块。
就在今年2月，同为一期的02地块——天宸云境府，规划图也披露了。
天宸云境府由四栋普通商品房、二栋保障房和一栋幼儿园组成。
另外，该旧改的二期为1宗住宅、1宗商业用地（03、01地块）；
整个项目将打造成含品质住宅、大仟里旗舰商业、高端办公、酒店等业态为一体的商业综合体大城。
天宸山境府的开发主体，为深圳市宏发房地产开发有限公司。
该公司董事长、总经理为陈浩斌，赖海宏、赖岳宽为董事。
企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。
赖海宏为最终实控人。
赖海宏是宏发集团的创始人，而赖岳宽则是赖海宏之子。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
赖海宏的名号也非常响亮，素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。
他还是鸿荣源集团创始人赖海民的亲哥哥。兄弟俩均从宝安起家，也被称为“宝安双雄”。
周边价格，目前，宝安航城片区在售盘有福围花园、卓越闽泰星奕府、盛合天宸家园等。
参考均价在3.9-6万/㎡。
相关公司：沈阳宏发,宏发地产
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